Пленум Верховного Суда об аренде: на что обратить внимание бухгалтеру
02 октября 2026 года на Национальном правовом Интернет-портале Республики Беларусь опубликовано Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 24 сентября 2026 г. № 12, принятое по результатам обобщения практики применения судами общих положений Гражданского кодекса Республики Беларусь об аренде.
В Постановлении отмечается, что к существенным условиям, обязательным для договора аренды, относятся: данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (пункт 3 статьи 578 ГК); размер арендной платы при аренде недвижимого имущества (пункт 2 статьи 621, пункт 1 статьи 625 ГК). Если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды, соответствующий договор считается незаключенным (часть первая пункта 1 статьи 402, пункт 3 статьи 578 ГК).
Также в Постановлении разъясняется, что данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды, должны отражать идентифицирующие его признаки или характеристики.
Примерный перечень основных данных о недвижимом имуществе в качестве объекта аренды приведен в подпункте 1.13 пункта 1 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимого имущества (кадастровый номер, назначение, местонахождение, площадь земельного участка; инвентарный номер, назначение, местонахождение, площадь и (или) другие размеры капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения, изолированного помещения, машино-места, а также другие характеристики объекта недвижимого имущества в случаях, установленных законодательными актами). Данные об объекте аренды наряду с договором могут содержаться и в иных относящихся к нему документах (например, в подписанном сторонами передаточном акте, приложении к договору в виде плана, схемы, выкопировки, иной документации, содержащей признаки, характеристики объекта аренды и позволяющей индивидуализировать (идентифицировать) подлежащее передаче (переданное) по договору имущество).
Относительно улучшений арендованного имущества в Постановлении обращается внимание, что произведенные арендатором улучшения арендованного имущества являются отделимыми, если их можно отделить от объекта аренды без вреда для самого объекта.
К неотделимым относятся улучшения, которые прочно связаны с объектом аренды и не могут быть отделены без причинения ему вреда. Такие улучшения признаются собственностью арендодателя и переходят к последнему вместе с объектом аренды после прекращения договора аренды.
Арендатор вправе после прекращения договора аренды требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды, а также произведенных без согласия арендодателя, если это предусмотрено законодательством (пункты 2 и 3 статьи 594 ГК). Согласие арендодателя на улучшение арендованного имущества может быть дано как при заключении договора аренды, так и в процессе его исполнения. Под таким согласием следует понимать одобрение собственником конкретных изменений его имущества.