Передача недвижимости резидентом СЭЗ в аренду другому резиденту СЭЗ: на что обратить внимание с 1 января 2026 года
Изменениями налогового законодательства, предусмотренными Законом Республики Беларусь от 30.12.2025 «Об изменении законов по вопросам налоговых правоотношений», устанавливаются дополнительные условия для применения резидентами свободных экономических зон (СЭЗ) льгот по налогу на недвижимость и земельному налогу, которые вступили в силу с 1 января 2026 года.
Так, в соответствии с подпунктом 4.2 пункта 4, подпунктами 5.1 и 5.2 пункта 5 статьи 383 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – НК), с указанной даты:
- льгота по налогу на недвижимость, установленная частью первой подпункта 4.2 пункта 4 статьи 383 НК не распространяется (за исключением случаев, установленных в абзацах пятнадцатом и шестнадцатом части второй пункта 2 статьи 228 НК) на объекты налогообложения налогом на недвижимость (их части), сданные (переданные) резидентом СЭЗ в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование (далее – аренда) другому резиденту СЭЗ при отсутствии в соответствующем договоре запрета на сдачу (передачу) этих объектов (их частей) в субаренду, сублизинг, последующее предоставление в иное возмездное или безвозмездное пользование (далее – субаренда);
- льготы по земельному налогу, установленные в подпунктах 5.1 и 5.2 пункта 5 статьи 383 НК не применяются в отношении земельных участков (их частей), на которых расположены указанные выше объекты налогообложения налогом на недвижимость (их части). При этом, объекты налогообложения налогом на недвижимость (их части), которые в течение квартала (его части) сдавались (передавались) в аренду, признаются вышеприведенными объектами (их частями) в таком квартале, если лицо, которому они сданы (переданы) в аренду, является резидентом СЭЗ, и в течение этого квартала (его части) в соответствующем договоре отсутствует запрет на сдачу (передачу) этих объектов (их частей) в аренду.
Таким образом, для применения резидентами СЭЗ с 1 января 2026 года льгот по налогу на недвижимость и земельному налогу, установленных подпунктом 4.2 пункта 4, подпунктами 5.1 и 5.2 пункта 5 статьи 383 НК, в ситуации сдачи (передачи) ими капитальных строений (зданий, сооружений), их частей в аренду другим резидентам СЭЗ, этим резидентам СЭЗ помимо выполнения иных требований НК следовало до 1 января 2026 года внести изменения или дополнения в договоры аренды, предусматривающие запрет на сдачу (передачу) таких капитальных строений (зданий, сооружений), их частей в субаренду. При этом дата вступления в силу указанных изменений или дополнений не может быть позже 1 января 2026 года.
По материалам разъяснений ИМНС Витебской области